Ceny samostatně stojících garáží se za posledních 5 let v některých městech téměř zdvojnásobily. Parkovat tak auto v bezpečí a pod střechou se stává pro motoristy opravdovým luxusem.
Garáže jsou specifickým segmentem realitního trhu. Dají se dělit na samostatně stojící stavby a na jednotky, které jsou součástí jiné stavby, nejčastěji bytového domu. Ceny garáží se liší zejména v závislosti na jejich typu a lokalitě, a to často i výrazně. Vliv na cenu mohou mít i další faktory, například velikost nebo šířka vrat, zda je vytápěná apod.
A jak se ceny pohybují? Například v Brně se v roce 2020 samostatně stojící garáž prodávala v průměru za 386 tisíc korun, ale v roce 2024 se průměr pohyboval už kolem 800 tisíc korun. To je nárůst o 97 %, ale třeba v Olomouci se ceny zvedly dokonce o 121 %. V Ostravě rostly ceny samostatně stojících garáží o 71 %, v Plzni o 58 % a v Praze o 49 %. V případě parkovacího stání v rámci bytového domu byly cenové pohyby v jednotlivých městech částečně rozdílné, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz.
V posledních 5 letech se cena garáží v některých městech až zdvojnásobila
Z analýzy vyplývá, že nejdražší garáže se v tomto roce prodávají v Brně. V případě samostatně stojících garáží zde činila průměrná cena z dat dostupných za letošní rok téměř 744 tisíc korun. U garáží v bytových domech nebo parkovacích stání to bylo ještě o něco víc, konkrétně 780 600 Kč. „Cenový růst u samostatně stojících garáží dosáhl v Brně od roku 2020 až 97 %. V případě stání v bytových domech to pak bylo 87 %,“ upozornil Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Nemáte v Praze kde zaparkovat? Magistrát pronajme stovky garážových stání a za pár korun
Praha zaznamenala cenový růst 33 procent, resp. 23 procent u stání v bytových domech
V hlavním městě ČR se ovšem garáže prodávaly v průměru asi o 200 tisíc korun levněji než v Brně. Za samostatně stojící garáž zaplatili zájemci letos přibližně 574 tisíc korun. To je o 33 % více než by zaplatil v roce 2020, nicméně o 11 % méně než loni, kdy se samostatně stojící garáž v Praze dala koupit v průměru za 644 tisíc korun. K drobné cenové korekci došlo u samostatně stojících garáží kromě Prahy ještě v Jihlavě a Ústí nad Labem, ostatní zkoumaná města zaznamenala růstový cenový trend.
U stání v bytovém domě došlo od roku 2020 v Praze ke 30% zdražení. Ceny zde v uplynulých letech oproti samostatně stojícím garážím více kolísaly, například rok 2022 znamenal meziroční stagnaci cen, ovšem v roce 2023 došlo dokonce k meziročnímu poklesu.
Garáž jako zajímavá investice
Více než půl milionu stojí garáž ve Zlíně, Hradci Králové nebo Českých Budějovicích. Garáže v bytových domech nebo parkovací stání stojí průměrně přes 600 tisíc korun ve městech Liberec, Hradec Králové, České Budějovice a Jihlava. Nejlevnější garáže jsou v Karlových Varech a Ostravě. Samostatné objekty zde vycházejí v průměru na méně a garážová stání zase na více než 300 tisíc korun. „Z cenového vývoje obou typů garáží za posledních 5 let je vidět, že jde o zajímavou investici. Garáže zhodnotily v průměru více než třeba starší byty,“ dodal Lumír Kunz.
Jak se vyvíjely průměrné ceny ceny garáží?
Samostatné stavby:
Garážová stání v bytových domech:
